Zoom sur le prix de l’immobilier à La Rochelle pour 2024

Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur le prix de l’immobilier à La Rochelle pour 2024.

Vous prévoyez d’investir à La Rochelle ? La ville regorge de bien pour les primo acquéreurs et les acheteurs de résidence secondaire. Consultez au préalable l’évolution du marché local et embarquez avec nous pour faire le tour des prix de l’immobilier à La Rochelle pour 2024.

Quelques informations sur le prix de l’immobilier à La Rochelle pour 2024

Dès le début de l’année, le prix du mètre carré s’élève à 4 904 €, d’après les données de la fédération nationale de l’immobilier ou Fnaim.

Le marché enregistre en effet une baisse de 1,6 % par rapport à l’année dernière. Pour rappel, au dernier trimestre, cet indice était de 0,7 %.

La fédération a également noté une légère hausse des prix, soit de 11,4 %, au cours des trois dernières années.

Les prix moyens au mètre carré s’élèvent à 4 460 € pour une maison et à partir de 5 123 € pour un appartement. Ce coût est fonction du type de biens :

• Maison T3 : 4 700 €/m²
• Maison T4 : 4 291 €/m²
• Maison T5 : 4 350 €/m²
• Maison T6 et plus : 4 528 €/m²
• Appartement T1 : 5 961 €/m²
• Appartement T2 : 5 550 €/m²
• Appartement T3 : 5 122 €/m²
• Appartement T4 et plus : 4 538 €/m²

À combien s’élève le loyer à La Rochelle ?

Les montants du loyer à La Rochelle sont différents selon les caractéristiques du bien. La base de données de Clameur dispose de toutes les informations nécessaires sur les baux signés sur un an. Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian hors charge et toutes surfaces confondues était de 15 € le mètre carré, soit :

• Appartement T1 : 18 €/m²
• Appartement T2 : 14 €/m²
• Appartement T3 et plus : 11 € : m²

Comparé à la moyenne de l’année dernière, il y a une tendance à la hausse de +5,1 %. Les loyers à La Rochelle connaissent une grande évolution par rapport à la même période de l’an dernier :

• + 6,6 pour les biens de type T1
• + 5,7 pour les T2
• 1,3 % pour les biens en location de type T3

En cinq ans, les loyers ont largement évolué : -5,5 % pour les T1, +3,9 % pour les T2 et +3,2 % pour les biens en location de type T3 et plus. Pour rappel, le prix médian est le montant entre les deux extrêmes des loyers. La moitié des baux sont conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur.

Le marché immobilier à La Rochelle

La ville de La Rochelle regorge d'atouts pour les acquéreurs à la recherche de résidence secondaire. Le 17 000 est touristique, économiquement actif et compte une grande partie de population jeune. La dynamique de La Rochelle déteint sur son marché immobilier. Depuis plusieurs années, le volume de vente augmente et les programmes neufs se multiplient. Le prix sur le marché connaît une légère hausse, preuve de l’excellent état du marché.

Les tendances du marché demeurent les mêmes que les années précédentes. Les biens sur les rues piétonnes du quartier historique et du quartier des Minimes sont les plus recherchés. Les quartiers de la Grenette, Fétilly et Jéricho sont les plus demandés pour les acquéreurs de maisons.

Les bonnes affaires se trouvent quant à elles dans les secteurs ouest et sud de La Rochelle, surtout à Lafond et Beauregard. Les acquéreurs de résidences principales trouveront leurs bonheurs dans les quartiers ouvriers rénovés de la Pallice et Laleu.

La ville de La Rochelle

La Rochelle, une ville bâtie sur 28 km², compte plusieurs infrastructures et services. L’Insee a répertorié : 3 théâtres, 4 cinémas, 3 piscines, 23 gymnases et 21 stades. La commune de La Rochelle compte 76 114 habitants et environ 1 420 commerces. Ses habitants peuvent profiter de 19 espaces verts pour les pauses nature et les sorties en plein air.

Elle compte également trois ports en activité et plusieurs secteurs en activité dans l’industrie, le tertiaire et l'administration. Les touristes peuvent accéder à l’île de Ré par un pont. Ils peuvent ainsi profiter de son patrimoine historique et de ses plages.